“炒房第一城”凉了？有业主开始抛售房子，还有人降价500万卖房

楼市从去年开始进入下行期，咱们在网上听到了各种关于房价下跌的消息，实际上，当从整个当地市场的均价来看，，房子的价格并没有下降太多。目前，全国房子均价仍然保持近万元一平的高位。

但是，如果细分到城市，除了一些人口流入及产业经济等较理想的几个大城市外，绝大多数房价都有不同程度的下跌，而其中，下跌空间最大的，可能就是学区房。

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众所周知，因现代家长对孩子的教育越来越关注，这些年，学区房一直都是比较热门的房产类型。

为了能让孩子进入到更好的学校，接受更好的教育，家长们疯狂涌入学区房。而投资客们也在这中间看到了商机，纷纷将资金投入了这个市场，从而推动学区房的价格一步步走高。

据说，杭州那边最贵的学区房是40多年的老破小房子，均价12万，最高16万

北京那边最贵的学区房，66平米的老破小，一平米卖到18万

上海那边一套6.4平米的学区房卖到了360万，相当于56万一平方

看看，学区房有多疯狂啊！

单从这个上车门槛来看，这可不是一般的家庭能承受得起的，如果继续这样下去，贫富差距越来越大的同时，教育差距也会越来越大，彼时，穷人将永无翻身的余地！

好在这些年，咱们上面已经关注到了这个问题的严重性，从进入21年开始，就在削弱房产和学区的捆绑。

2.

比如北京那边，早在几年前就开始以多校划片的方式（即让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校）给学区房降温了。

再比如上海，今年已经开始了“名额到校”；

而广州那边也有具体的调控要求：不能设限制性的分数线等等…

学区房开始不香了，紧接着，“炒房第一城”，就开启了学区房降价模式。

比如前段时间，有媒体报道，位于百花片区的一套顶级学区房，业主本来觉得以1700万的挂牌价出售会很快卖掉，可是没想到的是，一段时间后，谈价的人几乎为0。无奈之下，业主只能降低价格，最终，这套顶级学区房以1200万价格成交，但是比最初挂牌价足足降了500万再比如，去年深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现流拍，而起拍价相比市价已经便宜了500万以上。

还有广州东风广场的最牛学区房，尽管这房子的房龄很大，但是因为占据了优质的教育资源，一公里内有3所省级中学，所以过去房价一直居高不下，最高的时候甚至十几万一平方。

但是21年开始，最牛学区房也开始了降价模式，有业主为了尽快卖掉房子，每下调一次，价格基本上都是百万起步

3.

为啥学区房突然不香了？

说白了，以前，不论学区房再旧、再老、再小，大家扎堆买学区房的目的就是为了争夺极少的优质教育资源。

可是如今，各种调控出来以后，买了学区房也不一定能上最好的学校，大家肯定就不愿意花更大的价钱买学区房了。

比方说前段时间，教育部又再次强调：要学区划片、就近入学。

简单理解就是：要让教育更公平，不再只是买了学区房的家庭才能接受到好的教育，而是以学校为中心，划分区域，只要在这个区域内，不论有没有买学区房，孩子都可以上学；

而这么做的目的也很显然，就是为了让教育更公平。让更多年轻人不再因教育问题、学区房问题，而不敢生娃，这也是为了出生率。

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