打磨除尘

中华网财经9月1日讯：远洋集团（3377.HK）发布截至2022年6月30止6个月中期业绩显示，报告期内，远洋集团协议销售总额为430.1亿元，较去年同期下降18%；远洋集团期内毛利为43.11亿元，较去年同期下降7%；毛利率18.41%，同比下降4.07个百分点；营业额创下新高至234.12亿元，较去年同期增长14%。

同时，该公司拥有人应占亏损为10.87亿元，每股基本及摊薄亏损为0.143元。

对于亏损，半年报中远洋解释称，录得亏损主要是由于本期间人民币兑美元贬值造成的汇兑亏损；分占合营企业溢利下跌；及国内整体房地产市场低迷及新冠肺炎疫情持续导致毛利率下降。

另，财务情况方面，截至报告期末，远洋集团净借贷比率（即贷款总额减去现金资源总额再除以权益总额）约105%（2021年12月31日：85%）。

净借贷比率上升主要是由于今年上半年持续受到国内房地产市场低迷，整体销售额显着下降，行业融资环境严峻等极端因素迭加的影响，导致资金回笼速度仍然较慢，加上兑美元贬值幅度较大，使净借贷比率短暂上升。

此外，远洋集团现金资源总额为196.42亿元，流动比率为1.71倍，连同未提用授信额度近2,200亿元，维持财务稳健。

物业开发收入占营业额79%

同样，作为房地产为主业的远洋教育，其物业开发业务保持着最大的贡献，其营业额约占远洋集团总营业额的79%。于2022年上半年，来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为13%、36%、13%、10%、23%及5%。

中华网财经翻阅2022年中期营收数据了解到，来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入分别为23.62亿元、62.94亿元、22.25亿元、18.73亿元、39.93亿元、8.78亿元，而2021年同期上述区域的营业额发布为8.57亿元、58.29亿元、49.19亿元、22.13亿元、11.49亿元、10.2亿元。

从上述两组数据比较来看，除了华南区域、华西区域同比下降外，其他区域均有较大幅度增长。

业界：“南移西拓”出现“跛脚”

值得一提的是，中华网财经查询获悉，2020年2月，远洋集团董事局主席李明提出“五期战略”，加强“南移西拓”和“城市深耕”，5月份，远洋集团成立北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大开发事业部，标志着五期战略全国开发版图正式形成。

而如今两年过去了，“南移西拓”效果怎样呢？如上述数据所示，从营业额角度看，“南移”成功华中区域营业额持续攀升，而“西拓”却不尽人意。

对此，业界人士对中华网财经表示，远洋这两年来业务向南转移明显，西拓却始终没有落实出现跛脚的局面，这与其深耕还是有很大差异，也有在部分地方水土不服有关。

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